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2018年全年东莞租房大数据出炉

文章来源:本站原创 发布时间:2019-06-11 点击数:

  据某研究中心日前公布的2018年全年楼市数据显示,随着东莞新房二手房价格攀升,东莞租房成交量逐步上涨,2018年环比2017年上涨20.1%。租房的均价也逐步在上涨,虽然2018年东莞租房均价约为26元/平方米,但相较于新房和二手房均价的上涨幅度,可谓缓慢。

  根据某内部成交数据显示,去年3月份东莞租房成交量最高,这也与实际情况相符,2月是传统新年,年后的3月份很多务工者及高校应届毕业生外出找工作,也催涨了租房的成交量。值得一提的是,去年东莞租赁市场价格相对稳定,整体波动不大,全市均价维持在26.41元/平方米。

  东莞某战略研究中心表示,东莞制造业发达,人口在各镇街的分布相对比较分散,且民房较多,总体来看各镇街的租金差距不大。但中心城区、松山湖、长安、塘厦、虎门、厚街等配套齐全、经济发达的镇街,租金要相对较高。

  因此,全市租赁回报率整体呈现“南低北高”的走势。在南部投资属性稍高的泛临深地区,虽租金较高,但房价整体水平同样较高,故回报率垫底;在东北部及水乡片区的镇区,虽然租金略低于全市平均值,但由于房价较为“低洼”,故投资回报率相对较高;其余中部的镇街,房价相对“中庸”,回报率亦然。

  据了解,某研究中心统计了2018年东莞热租的楼盘,其中桥头镇温馨家园位居第一,主要是相对较低的价格,承接了凤岗镇的外溢需求。热租榜中寮步镇有两个楼盘入围,主要是接纳松山湖片区租房需求。

  其中值得一提的是,面积60-90平方米房子最受东莞租客的欢迎。与二手房相反的是,东莞租房客户更喜欢户型稍小的房子,60-90平方米户型房源租客占比最高达32.9%,另外东莞90-120平方米大户型的房源占比与60平方米以下小户型不相上下。

  并且,东莞租房多是拖家带口,再加上整体租金不算太贵,东莞大户型的房子也相对“吃香”,使用率高的3房最受欢迎,占比达40.04%。因为全年租房数据中,3房租赁已经属中上档次房源,因此某数据显示,全年东莞租客平均租金在2000-3000元占比最高,这也与东莞整体租金均价相对应。

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